L’OPAH-RU de Melun, Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement urbain, pilotée par l’Agglomération et mise en œuvre par la Société Publique Locale d’aménagement Melun Val de Seine, a pour objectif de résorber l’habitat indigne, lutter contre la dégradation du parc immobilier et accompagner les copropriétés dans la mise en œuvre de travaux.
Le centre-ville ancien de Melun se refait une beauté.
Grâce à l'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat - Rénovation Urbaine (OPAH-RU), trois copropriétés viennent de démarrer des travaux d’ampleur : 1 rue du Presbytère, 31 rue du Général de Gaulle et 50 rue René Pouteau.
Rue du Presbytère
Ce premier immeuble est une copropriété particulièrement emblématique du centre-ville de Melun. Composé de trois bâtiments du XVe siècle abritant 5 logements et 2 commerces, l’ensemble est construit en pan de bois sur un soubassement de pierres.
Pour un coût global prévisionnel de 340 511 €, l’opération de rénovation va consister à reconstruire les parties communes avec une urgence particulière pour la mise en sécurité, à reprendre partiellement la charpente et totalement la couverture et à refaire les parements extérieurs avec le remplacement des menuiseries, des volets et de la porte d’entrée.
Pour cette opération, 65 % du montant hors taxes est pris en charge par l’Anah, soit 201 211 € tandis que la Communauté d’Agglomération prend en charge 15% du montant hors taxes soit 46 433 €.
OPAH-RU : façade 13 rue du Presbytère à Melun- © CAMVS
Rue du Général de Gaulle
Cette deuxième copropriété est un ensemble de 5 bâtiments dont deux principaux datent des années 1900. Elle comprend 12 logements et deux commerces. L’état général de l’immeuble a nécessité un arrêté de mise en sécurité en juin 2019. Pour 1 106 541 €, le programme prévoit de nombreuses interventions sur les cages d’escaliers, la charpente, la toiture et les façades, la plomberie et l’électricité des parties communes, les menuiseries extérieures et intérieures, les parties communes, l’équipement de sécurité incendie… L’Anah subventionnera ces travaux à hauteur de 652 540 €, l’Agglo les financera pour 150 586 €.
OPAH-RU : façade rue du Général de Gaulle à Melun- © CAMVS
Rue René Pouteau
Ce troisième immeuble date des années 1850 et comprend trois niveaux d’habitation, un commerce en rez-de-chaussée et des caves en sous-sol. Pour un coût global de 794 121 €, un vaste programme de travaux sera réalisé à hauteur de 428 312 € par l’Anah et 98 841 € par la Communauté d’Agglomération : rénovation et reconstruction de la cage d’escalier, électricité des parties communes, planchers, charpente et couverture, assainissement des caves, façades, réseaux d’alimentation et d’évacuation, mise en place d’un équipement de sécurité incendie…
Dans les mois et les années à venir, d’autres copropriétés seront accompagnées dans le cadre de l’OPAH-RU, notamment à Melun, et particulièrement dans son centre historique.
Focus sur l'OPAH-RU
Le projet Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) s’inscrit dans une démarche d’aménagement global du centre-ville de Melun, dans l’objectif de lutter contre l’habitat indigne, requalifier les espaces publics afin de réorganiser la circulation du centre ancien et redonner du dynamisme au centre-ville de Melun.
Confiée à la SPL Melun Val de Seine Aménagement, cette opération doit permettre de traiter les questions d’habitat dégradé et vacant, comme celles liées à la remise en valeur de l’espace public de ce quartier au patrimoine remarquable, entre Seine et Almont.
Cette OPAH-RU s’appuie sur un dispositif de restauration immobilière (l'ORI) et permet de :
- Accroître le nombre de logements;
- Lutter contre l’habitat indigne;
- Préserver le patrimoine architectural;
- Diversifier l’offre de logements;
- Réaliser des logements adaptés;
- Soutenir les copropriétés en difficulté;
- Réintroduire des habitants en ville;
- Lutter contre la précarité énergétique.
Cette opération représente un investissement de presque 11 millions d’euros financé par la Communauté d’Agglomération et l'Anah.
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